遗产律师：　

　　土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

　　以出让方式取得国有土地使用权

　　1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

　　3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

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