2017关于抵押房地产的处分

　　1、什么情况下抵押权人有权要求处分抵押的房地产?

　　有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

　　(1)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

　　(2)抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的;

　　(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

　　(4)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;

　　(5)抵押合同约定的其他情况。

　　2、可以通过什么方式处分抵押的房地产

　　经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　3、在处分抵押的房地产时要注意什么问题?

　　(1)抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

　　(2)同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

　　(3)处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　(4)以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　法律、法规另有规定的依照其规定。

　　4、抵押权人对抵押房地产的处分，什么情况下要中止?

　　抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

　　(1)抵押权人请求中止的;

　　(2)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;

　　(3)发现被拍卖抵押物有权属争议的;

　　(4)诉讼或仲裁中的抵押房地产;

　　(5)其他应当中止的情况。

　　5、处分抵押房地产所得金额怎么分配?

　　处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

　　(1)支付处分抵押房地产的费用;

　　(2)扣除抵押房地产应缴纳的税款;

　　偿还抵押权人债权本息及支付违约金;

　　赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;

　　剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

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