酒店式公寓投资：隐性成本高影响回报
    随着奥运的临近，北京的一些酒店式公寓成了投资热点，很多开发商都打出了出租年投资回报率15%至18%吸引客户，事实上真有这么高的投资回报率吗？ 

    我爱我家房地产经纪公司控股公司北京公司副总经理据胡景晖在接受《市场报》记者采访时说，我爱我家的统计数据显示，许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要有5方面的因素。 

    隐性成本一： 

    契税和公共维修基金 

    开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；房屋维修基金是收楼价的2%。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。 

    隐性成本二： 

    租金价格的折扣 

    酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看，销售价格在25000元/平方米，投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四星级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右，这远远低于开发商预计的高投资回报率。