创富人物案例：两个炒房客的成功与失败(组图) 房地产,商铺、写字楼,开发商,租金_置业宝典

文小华

杨岭

    创富人物之成功案例

    每笔投资最多六万元

    文小华1974年生，四川自贡人，大学毕业后一直在东风日产汽车公司任川黔区域销售经理。

    摸索炒房经

    文小华是1998年到重庆的，当时重庆房地产远没有现在这么火，他首次接触炒房族，还是在公司总部杭州。那时，沿海地区流行炒房，特别是许多股民开始转投楼市，这一现象引起文小华的注意。

    来渝工作的文小华，对重庆楼市完全是门外汉。幸运的是，在他的朋友圈中，已有先行者───当时，北京、十堰、沈阳等地汽车厂家在渝的销售公司经理，先后在主城各商圈投资住宅、商铺、写字楼等，但他发现他们下叉前很少考虑投资地段、物业类型、开发商信用等，结果不少被套牢。

    因此，有同行建议文小华，投资楼市，最好别涉及地下商铺。首笔投资逆势下叉

    文小华第一笔投资，逆势而动。2000年初，他在南坪浪高购物中心买下两个商铺，面积超过16平方米，总价二十多万元。当时，他仅首付了六万元，剩余的全部按揭，当时月供超过2000元。

    文小华介绍，在下叉前专门到有关部门咨询，商铺是否已抵押，开发商信用状况，并到现场打探，发现该中心地处南坪商圈中央，人气不错。

    文小华介绍，到目前，月租已涨至每平方米260元，在主城各商圈地下商场算不错的。

    不仅租金收益见涨，商铺本身也在升值。文小华称，现在浪高购物中心商铺出租率达100%，转让铺位的光转让费就要收两三万元。如现出手的话，少说均价也能卖到3万元左右。

    每笔投资最多六万

    首笔投资成功，文小华开始寻找下一个目标。2003年，浪高凯悦写字楼还有少量的尾盘出售。文小华动心了，他分析，这是南坪地区第一栋高档写字楼，从解放碑写字楼出租情况来看，两三年后便会有赚头。他便以不到4000元的均价，买了一套60多平方米房产。目前，该写字楼回报在每平方米60元左右。

    今年3月，文小华三度结缘凯悦，买下一套30多平方米的酒店式公寓。他介绍，毗邻会展中心，就靠会议商机也要赚钱。

    与首笔投资一样，文小华后两笔投资采取以租养贷的方式，首付仍只有六万元。他介绍，首付最多6万元，因为要有足够的现金，保证下一笔投资需要。他的存折账户上，始终不超过1万元，只要兜里一有闲钱，就尽可能地投资楼市。

    创富人物之失败案例

    高回报就有高风险

    杨岭1983年生，南岸区黄桷垭镇人，目前主要从事石料开采、销售。

    杨岭没什么投资阅历，仅有的两笔投资，却让她终身难忘。

    投资龙寰农贸超市，杨岭的资金主要靠其父母开采石场赚的钱，但未料到，从最初每月收2000多元的租金，到龙寰危机爆发后被套牢，彻底击碎了她“旺铺养三代”的美梦。

    2004年3月，杨岭斥资37万元，在南坪金山路，买下龙寰物业公司三个农贸超市摊位，其中，一个卖卤菜的网箱，接近20万元；另两个肉摊，花费17万元。