时评:北京商铺投资虚热 “一铺养三代”神话破灭“你今天开张了吗？”隔壁的导购问王萧（化名）。 Uxu广州房产律师网5月中旬，位于北京交大东路一侧的某新开业商城，商户们每天见面似乎都在关注同一个问题：是否做成了第一笔生意。 Uxu广州房产律师网王萧是这家商
“你今天开张了吗？”隔壁的导购问王萧（化名）。

5月中旬，位于北京交大东路一侧的某新开业商城，商户们每天见面似乎都在关注同一个问题：是否做成了第一笔生意。

王萧是这家商城三层的一位商户，经营着一家外贸服装店。已是下午六点钟，商城依旧客流稀少，王萧一件衣服也没卖出去，心情很糟，

面对隔壁导购投来的关切目光，王萧摇了摇头……

如今在北京，用业界人士的话说，每天都有新的商场或商铺开业，但同时也有许多商家经营惨淡，甚至黯然退出市场。“开门风风火火，关门无声无息！”这样的故事在京城反复上演。 神话破灭

一铺养三代。曾几何时，商铺投资以其具有稳定性、长期升值潜力以及较高的回报率受到投资者的青睐。据说，近几年，浙江温州人流行把买下的商铺作为聘礼或嫁妆送给新婚的儿女。然而，现在商铺神话正在破灭。

5月10日下午，中国经济时报记者来到北京北三环附近的一家商城──“阳光乐佰”，第一印象就是异常冷清。诺大的商城一层大厅里，记者仅发现两位看似购物的消费者。在靠近商城门口的黄金位置，周女士租了一个13平方米的铺面，月租金7000元。周女士告诉记者，“商城开业快一年了，几乎每天都这样冷清。”

“阳光乐佰”的其他楼层同样也十分冷清，不少商户的店铺都是铁将军把门，有的店铺已经积满了灰尘。记者随机采访了几位商户，他们都表示再过几天合同期满就将撤离。商户们普遍反映，由于经营惨淡，他们连租金都挣不回来。

5月14日上午，记者在位于北京民族园路2号的亚奥世贸商城看到：这家一共八层、面积近17万平方米的大型商城同样门可罗雀。记者从该商城南门进入时发现，一层左侧从进门处往北五个紧邻商户均已关张。其实，这家商城原本有不少京城百姓熟悉的名字──爱家购物中心。2005年，爱家购物中心大张旗鼓开业，一时间吸引了不少知名品牌商家入驻。虽然曾经赚足眼球，但爱家购物中心还是仅仅如昙花一现──它从来就没有真正火爆过。由于经营难以为继，去年5月，爱家购物中心不得不改弦更张，由购物中心模式改为柜台租赁模式，“爱家购物中心”亦被“亚奥世贸商城”所取代。眼下，在亚奥世贸商城，原来的商户撤走后，整个二层、三层以及八层几乎全部空置，四层五层目前空置大半，六层也只有一家台球馆在营业，惟一聚集了一点人气的是设在七层的餐饮广场，但是时间也仅限于每天中午。在该商城二层，一位卖皮鞋的小伙子坦陈生意十分难做：“每天卖不了多少钱，能开张就不错了！”

位于北京交大东路附近的艺海商城，今年4月18日刚刚开业，但是开业之后艺海商城面临着与“阳光乐佰”和亚奥世贸商城一样的问题──人气不足。在艺海商城，一位专卖衬衫的商户向记者大倒苦水，当天，他仅卖了一件衬衫，和很多没有开张的商户比较起来这还算不错的，但他还是感觉到如此下去有很大的压力。“因为一个摊位一天的租金就是100块，一件衬衫卖出去的价位也就这上下，但租金不能用毛收入去比较！”这位从湖北来京打拼的商户说，如果有更好的选择，他不愿干目前这一行当。“运气好一年最后能剩个三两万，弄不好没准儿连老本儿都会折进去。”他这样诠释商铺淘金之不易。 今年将是淘汰年

事实上，在北京，和上述商场商铺一样经营惨淡或不景气的商家还有不少。号称世界最大单体Ｍａｌｌ的北京金源时代购物中心总建筑面积达68万平方米，是2003年北京市60项重大建设项目之一，总投资38亿元，项目运营数年来一直人气不佳。另外，像亚运村的第五大道、安外大街的巨库，以及新近开业的旺角等，都遭遇了同样的难题。