房屋相邻权纠纷类型 来源：业主维权律师网 时间：2010-3-7 发布：system 点击：4 次 1.因光照、通风、噪音和震动造成的纠纷。 　　要点：建造建筑物时，应当与邻居保持一定的距离和空间，以免影响他人的采光、通风；还应当注意保持公用环境的清洁，不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍邻居的工作、生活和休息。否则，邻人有权要求停止侵害。　　案例：北京某法院受理过一对老夫妇起诉瘫痪在床的邻居，称邻居家臊味太重，影响了自己身体健康的相邻权纠纷，这正是通风权受到邻居侵害而引发的官司。　　2.因正常的通行受阻造成的纠纷。　　要点：在一个小区里，如果有人堵塞了建筑物范围内历史形成的必经通道，致使他人无法正常通行的话，属于侵权行为。　　案例：法院审理了一起因安装防盗门而引发的相邻权纠纷。两个住在隔壁的人，房门一个朝西、一个朝北，两家的门都打开时呈直角。本来相安无事，可其中一家安装防盗门时给房门换了个方向，这样一来，他一开门，邻居那户的门就被挡住开不了了。法院审理后认为，被告从自身安全出发安装防盗门无可非议，但铁门开启方向不合理，已对原告的通行造成一定妨碍，被告的行为确系侵犯原告的相邻权。　　3.因防险、排污造成的纠纷。　　要点：开挖土地、建筑施工和装修房屋时，不得影响邻居的地基和房屋，不得使邻居的建筑物受到危害；如果自己的建筑物有倾倒的危险，威胁到邻居的生命财产安全时应采取预防措施；堆放易燃、易爆、剧毒、放射、恶臭物品时，应当与邻居家保持一定距离，或者采取预防措施和安全装置。　　此外，企业或个人，在生产、研究过程中，排放废气、废水、废渣，不得超过国家规定的排放标准。　　案例：杭州凤起苑某幢7楼的住户装修时将公用烟道围死了，导致烟道堵塞。1－6楼的住户烧菜时，油烟不能正常排出，到处乱跑，楼上炒辣椒楼下都能闻到。后来，大家终于找到了原因——7楼的烟道被堵。由于7楼的住户不愿出钱改变装修，楼下业主差点告上了法院。最后，在业主委员会的协调下，由物业公司出装修费用，一场邻里纠纷才得到了化解。　　4.因用水、流水、截水、排水造成的纠纷。　　要点：应当保持水的自然流向，在需要改变流向并影响到邻居用水时，应征得对方的同意，并对由此造成的损失给予适当补偿。水流经过地的所有人或使用人都可以使用流水，但应当共同协商、合理分配使用，不得擅自堵截，也不得影响上游排水。　　案例：2006年，杭州的易先生被楼下住户告上了法院，赔了4万多元，肇事源头竟是一个“小厨宝”。由于安装不当，易先生家的“小厨宝”管子断了，漏了一夜的水，导致楼下住户被淹，地板、衣物都严重受损。　　5.相邻管线安设关系。　　要点：相邻人因埋没管道；架设线路，需要经过他方的土地或房屋时，他方应当允许，但相邻方应当选择损害最小的地点及方法安设，相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并于事后清理现场。