南京房产维权律师提醒：防止一房二卖 购房过户前可预告登记 7月1日后，市民买房时一定要到房管部门进行预告登记，这样做能够有效防止“一房两卖”。

　　业主明明交了定金，但买房时开发商却违约；确定要买的二手房，却被中介公司卖给了别人……

　　近年来，为提高房价，一些开发商、二手房中介与买房者撕毁合同的事情经常发生。在撕毁合同后，这些开发商、二手房中介再将房屋高价卖给别人，因而出现了“一房两卖”的现象。

　　3月24日，住房和城乡建设部公布出台了新的《房屋登记办法》，并将于今年7月1日起实施。根据新规，购房业主办理合同登记备案后，若担心自己的房子“出事”，可以提出申请预告登记。一旦进行了预告登记，将在房管部门的系统档案中“存档”，开发商在此期间内不得将房子卖给其他人。

　　今年年底前，全国都要实行房屋登记簿制度，并全国联网。

　　根据新的规定，房屋登记簿是判断房屋归谁所有以及房屋有关情况的根据，房产证与房屋登记簿上记载不一致的，以房屋登记簿为准。

　　房屋登记簿上记载有房屋自然状况、房屋所有人、交易、处理等情况，因为在电脑上就可以查询，因此也叫“电子房本”。

　　今年7月1日起，所有新出售的房屋或二手房过户，都要持相关证明、交纳相关费用，到房管部门进行登记。如果买房人怕开发商或二手房中介“一房两卖”，在与开发商或二手房中介交定金时，可提出到房管部门进行预告登记。