关于办理产权证前测绘流程与出现的问题

当前商品房交易市场的日益活跃,那么房屋面积、房屋竣工后测绘案件办理的流程是广大购房人和开发单位最关心的问题。现针对商品房开发项目竣工后，在办理产权证之前的测绘流程以及会出现的问题说明如下：

1.随着人们维权意识的增强，对有的预测面积也就是合同面积和产权证面积不一致，很多购房人不能理解。面积是否正确？难免心中产生疑问。由于建设单位在建设过程中，设计图的变更，共用设施及部位的调整，在施工过程中发生的施工误差,就会导致预测面积和实测面积不同。

2.商品房屋竣工后通过规划等相关验收后，建设单位持土地证、建设工程规划许可证、竣工验收证明、公安门牌（按商品房管理科收取要件）在南京市房屋产权市场处商品房管理科申报。

3.商品房管理科受理根据申请单位提供资料出具测绘联系单。

4.申请单位持商品房管理科测绘联系单、市建委立项批文复印件、测绘委托合同、公安门牌证明复印件、收取委托书、委托人身份证复印件、销售许可证复印件、建设项目的CAD光盘、筑工程规划许可证复印件、平面图、屋规划核准图(平、立、剖)复印件、品房预测成果报告(面积表、层分户图)商品房共用部位明细表(2004年后申请销售许可证)、人防批复及人防工程竣工验收证明书(地下室有人防的)加盖商品房管理科车位审核专用章的地下室车位图。

5.有资质测绘单位受理后，到现场测绘，测绘单位严格按照《房产测绘规范》及有关管理规定，测算房屋的分摊面积，共用面积、建筑面积，测完后与规划核准图核对，最终出具测绘成果报告及本幢房屋功划分情况共用部位明细表。

6.各产权单位进行每户产权证配图，并将权证配图转给购房人，购房人连同其他登记材料，交给产权登记部门进行审核登记,办理产权证。