名盘陷入“裂缝门”风波 业主要求赔偿房款的45% 广东四会最大的房地产风波中业主与开发商争拗一年多纠纷仍悬而未决

　　法律滞后使上访、公开抗议成为目前业主解决纠纷的普遍方式

　　对于广东四会“东海明珠豪庭”的业主来说，虎年的到来并不意味着新的转机。一年多以前，该楼盘有不少业主发现家中墙体出现裂缝，从此展开维权行动。纷纷扰扰一年多，却始终没有得到能令他们感到满意的维权结果。

　　一年多以来，业主们持续上访、张贴大标语，甚至锁上售楼部的大门。种种办法用尽，唯独没有打官司，这让开发商请来的律师陷入无用武之地的尴尬处境。

　　持续一年多的争拗让这个楼盘在四会路人皆知。网上，“楼裂裂”、“四会有史以来最大的建筑质量黑幕”正在成为贴在该楼盘身上的标签，开发商的新楼销售大受影响。未果，开发商同样深受伤害，真可谓两败俱伤。

　　这场风波堪称业主与开发商之间纠纷的一个原生态样本。旷日持久的拉锯战后，纠纷双方都期盼早日寻得解脱。

　　近年来，房地产市场大热，大量资金涌入房地产业，地处珠三角边缘地带的四会也不例外。东海明珠豪庭就是外来资本的。

　　东海明珠豪庭位于四会市东城区“小海口”地段，紧靠妥江——那里是当地高档楼盘的聚集区。该楼盘总建筑面积约6万平方米，规划建设890套住宅。

　　楼盘于2005年开建，一期于2007年开卖。当时正值房地产热的升温期，一期286套住宅开盘不久便销售一空。许多当地的公务员和事业单位的员工以及生意人成为该楼盘的一期业主。

　　纠纷爆发

　　业主家中发现裂缝

　　谁也没有想到，楼盘热销的背后潜伏着一场危机。

　　2008年7月，10号楼A座303的业主欧先生最先在家中屋梁的位置发现了一条细细的裂纹，一场旷日持久的维权风波就此被点燃导火线。

　　2007年，欧先生花了40万元买下了那套135平方米的三房两厅的房子。2008年，住进新房后不久，欧先生在阳台顶部梁的位置发现了一条细小的裂缝。欧先生站在阳台上，用手指着裂缝给邻里们看。由于裂缝并不大，需要仔细观察才能看得见。在房间的其他几处地方，欧先生也发现了类似的细小裂缝。

　　“一传十，十传百”，“梁爆裂”的消息迅速传遍了整个小区。不少业主开始紧张地仔细检查自家的房屋。陆续有业主发现自家房屋的梁和楼板存在不同程度的裂纹。随后，部分业主开始联合行动。

　　已在小区里工作了两年多的物业经理辛黎良见证了业主们的第一次聚集。辛黎良回忆说，当时有10多名业主聚集到售楼部门口，他们称墙体有些裂缝，要求维修。后来，部分业主又提出退房、换房。

　　对于业主提出的换房要求，一位小区的工作人员给出了一种另类的解释。这位工作人员称，提出退房与换房要求的，大多是10栋、14栋的业主。这两栋楼距妥江仅100多米，原属一线江景房。退房、换房的导火索其实是附近的另一个楼盘开建，挡住了江景。此外，两栋楼靠近马路，有噪音。于是，这部分业主在发现裂缝后就想退、换房。

　　检测鉴定

　　业主开发商共同委托专业公司

　　双方相持不下，房子到底安不安全？这是争论的焦点。

　　为了找到答案，去年12月1日，开发商与业主共同委托广东省建筑科学研究院对房屋进行检测鉴定。业主与开发商们都相信：受委托的鉴定单位是广东省第一家开展房屋结构安全鉴定的事业单位，属于业内公认的房屋质量鉴定最权威的单位之一，可以给出一个公允的结果。

　　林中龙是广东省建筑科学研究院结构三室第四检测部副主任，也是此次鉴定的主要负责人。林中龙说，这次是业主与开发商联合委托，每栋都有10多户业主在委托书上签了名。2日正式开始鉴定时，四会市建筑局质监站的工作人员也在场监督见证。