收房验房问题汇总 1、一表两书指什么？
一表两书是：开发商向购房者提供的文件，以此来证明房屋的质量已经符合有关法律法规规定的标准。
一表是指：《建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《建设工程竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。
购房者要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
2、收房时别忘查看哪些文件？
购房者在收房时，应当要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》。房屋在竣工时的实测面积是结算房款的依据，如果产生了面积的纠纷，也是购房者行使合同约定权利的依据。
购房者在查看《商品房面积实测技术报告书》，不但应该看最后的测量结果，还应该看共有建筑的公摊部位以及公摊面积的计算方法，根据购房合同，查看是否有不应计入的公摊面积。
购房者在接收房屋时，应该要求开发商提供《物业管理公约》，如果公约在内容上有明显不合理的内容，应及时向开发商提出质疑，必要时可以向房地产管理部门投诉。
3、室内环境检测报告由开发商提供吗？
室内环境检测主要是对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物(TVOC)的含量指标进行检测。
2002年7月1日以后开工的项目，开发商必须提供室内环境检测报告。2002年7月1日以前开工的项目，如果在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的，开发商也要提供室内环境检测报告。
以上是北京市的规定，其他地区请参照当地规定。
参考法条：北京市建委《关于贯彻建设部〈关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见〉的通知》
4、开发商什么时候算交房？
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
5、购房者收房和验收房屋时应注意的问题有哪些？
购房者收房程序：
（1）开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书。
（2）购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜。
（3）开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
（4）若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可视具体情况暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
购房者验收房屋时要注意：
（1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。