房屋租赁纠纷过程中的优先购买权
2021-09-19 10:25
房屋租赁纠纷过程中的优先购买权 1、谁享有优先购买权？承租人享有优先购买权，但在转租经出租人同意情形下，次承租人享有优先购买权。 2、在出租人侵犯承租人优先购买权的情况
房屋租赁纠纷过程中的优先购买权
1、谁享有优先购买权？承租人享有优先购买权，但在转租经出租人同意情形下，次承租人享有优先购买权。
2、在出租人侵犯承租人优先购买权的情况下，承租人不能主张出租人与他人的买卖合同无效，而只能要求出租人承担赔偿责任。
3、出租人出卖房屋预先通知承租人的合理期限,一般买卖、抵押折价变卖都未规定具体期限（按照最高院民法通则的解释为3个月条文已经废除），拍卖是5日。
4、承租人主张优先购买权的期限是接到通知后15天内，如超过15天的犹豫期丧失权利。在拍卖情况下，承租人不参加拍卖视为放弃权利。
5、通知和优先购买权权利主张均需要书面形式，通知的内容包括出卖事实、时间和相关条件，否则视为未履行通知义务。
6、优先购买权是否可在租赁合同中约定预先放弃？当然可以。
