重复抵押如何行使抵押权？
2021-09-27 10:07
某工厂因周转困难急需要资金，于是用工厂抵押，向当地银行贷款80万元，约定两年后偿还，双方办理了抵押登记，并进行了公证。
典型案例
某工厂因周转困难急需要资金，于是用工厂抵押，向当地银行贷款80万元，约定两年后偿还，双方办理了抵押登记，并进行了公证。
之后该厂又向陈某借款20万元，借款合同上写明以设备作抵押。当与陈某合同期满时，该厂已负债累累，无奈之下该厂就用设备折价抵偿了欠款。银行得知后认为陈某无权对设备行使抵押权。那么，对于重复抵押如何行使抵押权?
律师解析
本案中，该厂将工厂抵押给银行，且办理了抵押登记，并进行了公证，其抵押行为有效。之后，该厂又将设备抵押给陈某，虽然动产机器设备不经登记即可生效，但是该厂设备存在重复抵押，而且抵押机器设备不经登记不能对抗第三人。
根据《物权法》的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿。对于本案，银行已经登记的抵押权效力高于陈某未登记的抵押权。就机器设备而言，应当先由银行行使抵押权。
