什么是按揭 房地产法
这里所说的按揭仅仅是一种语词上的借用，或者说已经是本土化的按揭，而不是真正的本意上的按揭。按揭在我国首先并不是一个法律术语，更是一种习惯性的称谓。按揭本来是香港人对于英美法上的一种担保方式MORTGAGE的一种意译与音译的混合称谓，但是现在我们所说的按揭与...
按揭贷款的基本流程是怎样的 房地产法
(1)借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。申请清贷款应该提交的材料包...
商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何 房地产法
就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销...
怎样防止商品房的虚假广告？ 房地产法
中律网网友提问：请问律师，现在很多的商品房都在做虚假广告，请问怎么防止不上当呢？中律网伍怡律师回答：目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和...
买受人与开发商之间就房屋买卖提起诉讼时，银行能够参加诉讼吗 房地产法
在一般的买受人与开发商之间的纠纷中，如违约责任的承担问题等，银行是不必参加这诉讼的。例如房地房产公司迟延交付房屋的赔偿责任等，银行在该合同中是没有利害关系的，而且毕竟买卖合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，尽管前者是后者的发生基...
没有预售许可证的期房是否可以买卖 房地产法
没有预售许可证的期房是否可以买卖？购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者...
没有预售许可证的期房能买吗 房地产法
没有预售许可证的期房能买吗？购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无...
预售商品房交付时面积增减的处理 房地产法
预售商品房交付时面积增减的处理购房人购房时与开发商签订的商品房预售合同第五条是关于购房人所购房屋实际建筑面积的确认和面积误差的处理约定。购房人在开发商交付房屋时，应要求开发商出具房屋实测面积的依据（即房屋产权证上证明的房屋建筑面积的依据），确认产...
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理 房地产法
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角...
《房地产预售许可证》包含哪些内容 房地产法
《房地产预售许可证》包含哪些内容？《房地产预售许可证》包括下列内容：（一）预售许可证编号；（二）发展商名称；（三）项目名称；（四）项目坐落地点；（五）土地使用权出让合同书号、地块编号；（六）《房地产证》编号、栋数；（七）批准预售的建筑面积，其...
