房屋租赁合同中装修纠纷和扩建纠纷的处理原则

装修部分

一、出租人同意承租人装修的：

1、合同无效时：出租人同意利用的可折价归出租人所有，⑴出租人不同意利用的，形成附合的装修按照过错分担现值损失⑵未形成附合的装修承租人自行拆除。

2、合同有效时：⑴未形成附合的装修，合同解除或租赁期满时，由承租人拆除。⑵形成附合的装修合同解除的由违约方承担责任，合同届满的无偿归出租人。

二、出租人不同意承租人装修的，费用由承租人自行承担。

以上原则是基于侵权行为和无强迫得利的原则而规定的。承租人擅自装修的，属于侵权行为。又基于无强迫得利的原则，故即使承租人受有利益（客观上），也无不当得利制度的适用余地。但王泽鉴认为，强迫得利情形并无绝对不适用不当得利制度之余地。另是否成立侵权行为也应依法从成立要件考察“ 侵权责任法：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。



扩建部分
一、承租人擅自扩建的，承租人自行承担费用。

二、出租人同意扩建的，合法扩建出租人承担费用，非法扩建按照各自过错承担责任。



以上原则是基于不当得利和添附制度展开的，在租赁合同无效时，双方财产予以返还，由于附合财产基于添附制度已经属于出租人所有无法返还，承租人可以基于不当得利制度获得补偿。

租赁合同有效时，附合财产添附制度属于出租人所有，但出租人基于租赁合同关系而成立“存在法律上的原因而受益”，故承租人无成立不当得利请求权之余地。承租人只能依据违约制度主张权利。