谁动了我们的绿地？——绿地之争 来源：业主维权律师网 时间：2010-3-7 发布：system 点击：2 次 　当近百辆后挡风玻璃上印有“龙泉地产骗子，江东业主上当”的轿车，在昆明大街小巷穿行的时候，当同样的标语在昆明最显眼的房顶上长期悬挂的时候，你才发现偌大的房地产公司竟然变得如此地无助——一个地产巨头变成了一个弱势群体……云南江东房地产集团（云南龙泉地产的前身）与业主之间的“感情危机”引起了业界的广泛思索，它很有可能成为昆明地产界今后处理类似纠纷的教材

　　江东父老发怒了

　　２００４年５月３０日，一批施工人员来到昆明江东花园一期住宅小区，开始在小区内一处约２０亩的临时绿地上挥动铁锹、锄头，不多会儿，临时绿地周围的美化灯便被一一撬走，一棵棵枝繁叶茂的绿化树也被连根拔起，并用大卡车轰隆隆地拉走。一些在场旁观的小区业主心生疑惑，上前一打听才知道：这块绿化休闲地块要被开发商建成高层住宅了。入住了四五年的住户们此时才吃惊地发现，这片约２０亩的绿地竟然不属于自己?


　　江东花园小区的大多数住户们，至令还能回忆起６年前看到售楼处的巨大沙盘模型时的激动：开阔的临时绿地广场、游泳池、曲径、凉亭，勾勒出一幅美轮美奂的生活场景。住户龚先生说：“开发商承诺这个小区的绿化率将达到５０％，这里将是昆明市绿化面积最大的花园式住宅区。而事实上我们也只有仅存的这块花园绿地，小区每幢楼房间极少的绿地已经变成了停车场，现在连花园也不属于我们了，我们广大住户的权益向谁要去﹖”

　　“当初在售楼时，开发商就是把大面积的公共绿地当作卖点来吸引我们的，并且我们当时交纳的物管费也是按花园式小区收取的，其中就包括了花园的维护费用，那么这个花园绿地肯定是属于全体住户的。”王女士也是这样认为。

　　“如果售楼人员当时就说清楚这里有两幢高层建筑，我们肯定不会在这里买房。１９９８年这里还十分偏僻，当时房价在２１００元左右，并不便宜，我们投资几十万就是图个环境好，绿化面积高，空气清新，居住人口密度低。”住户王锡生的说法代表了大多数住户的心声。但遗憾的是，好几年过去了，如今大家已很难找到具体证据来证明开发商当时做过的承诺。“我们当时缺了个心眼，但是这么多的住户都是当事人，江东集团这样做，怎么对得起我们江东父老?”


　　于是，江东花园一期４个院落的住户们临时成立了“住户委员会”一场轰轰烈烈的维权行动拉开了序幕。

　　６月２日，双方的矛盾终于激化：江东花园一期的不少住户与进入临时绿地施工的开发商工程队发生冲突。冲突导致多人受伤，８名住户住进医院，施工方也有多人受伤，１０余辆施工车辆的玻璃车窗被住户全部打破。随后，三四百名愤怒的住户手持“还我花园，还我绿地”、“龙泉地产是骗子”等标语走上街头，将北二环路金星立交桥前的一段路双向阻断，导致该地段交通瘫痪近３０分钟。后在有关部门的劝说下，住户才陆续离开。但是同样的标语仍然悬挂在显眼的房顶上、张贴在穿行于大街小巷的汽车的车窗上。

　　在６月２日冲突发生以前，住户们的维权仅仅集中在争夺绿地上，但是６月２日冲突发生以后，矛头便指向了“江东集团雇打手，江东住户遭摧残”（住户四处悬挂张贴的标语）。


　　“我们从没愧对江东父老”

　　“业主们的行为完全打乱了我们的正常工作秩序。”江东房地产集团有限公司办公室主任梅晓元说。

　　据江东房地产集团有限公司副总经理赵明介绍，江东花园一期的总用地为６３．３亩，该地块分三期开发，１９９７年经昆明市规划局审批后领取了一、二期开工建设许可证。而属于三期的高层住宅也于１９９８年经审批领取了《昆明市审计设计方案通知书》。由于当时北市区开发高层楼房的条件还不成熟，所以公司考虑与其将第三期土地闲置撂荒，还不如暂时进行绿化建设，美化先期的居住环境。“谁知，我们的良好心愿却被住户误解了。我们将属于公司的土地开发建高层住宅楼，住户是无权干涉的。”