商品房预售应符合什么规定 房地产法
正文：商品房预售应符合什么规定根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定（下简称44条），商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商...
签订预售合同的策略与技巧 房地产法
正文：购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧中国人习惯于“用今天的钱”，讲求“既无外债又无内债。”随着我国房改的进一步深化，房屋租金的逐年递增，买房已是大势所趋。国人已开始接受国外的“用下个世纪的钱”的观念。买房是件大...
预购商品房的转让问题 房地产法
正文：预购商品房的转让问题由于在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未依法登记领取权属证书的房地产不得转让与该法第四十五条规定的预购商品房可以转让的矛盾，导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让，拒绝为受让人办理房屋产权证书。造...
商品房预售登记备案与预告 房地产法
正文：商品房预售登记备案与预告《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。依照该条的规定，各城市都制定了不同的商品房预售登记规则。以徐...
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度） 房地产法
正文：签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售...
签订预售合同应当注意什么? 房地产法
正文：签订预售合同应当注意什么?1.审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约...
如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢 房地产法
正文：如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：1.预售合同的签订之日；2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证...
商品房预售登记备案有何作用 房地产法
正文：商品房预售登记备案有何作用刘先生咨询：商品房预售登记备案有何作用？没有登记的预售合同是否没有生效？上海汇银律师事务所律师答复如下：商品房预售登记备案是指房地产开发企业将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案。包括对土地使用权和在建房屋权...
与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款？ 房地产法
正文：与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款？商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验...
