有关预售商品房的转卖问题 房地产法
《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许...
如何转让预售商品房 房地产法
预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行：１．订立预售商品房转让合同。预购人尚未付清预售商品房总价款的，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让合同；预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售...
物权法预告登记规定能防范房地产商将预售房再卖给第三人 房地产法
“为避免开发商一房几卖、糊弄百姓的现象，《物权法》规定了不动产登记制度和预告登记制度，一旦签订购房合同，房屋物权透明，金融部门查询方便，公民物权能得到有效保护。”———全国人大常委会法工委民法室主任姚红房子对于每个人来说，都是安居乐业的大事...
购买的预售期房如何转让 房地产法
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办...
开发商申请预售许可，应当提交哪些证件、资料？ 房地产法
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）...
商品房预售应当符合什么条件？ 房地产法
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发商进行商...
商品房预售的条件有哪些？ 房地产法
商品房预售的条件有哪些？《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十...
什么是商品房销售合同网上备案？ 房地产法
什么是商品房销售合同网上备案？根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的规定，在取得商品房预售许可证或房地产权证后，市房地产交易中心应将商品房证照信息、价格信息、部位、结构、面积等具体的楼盘信息以及经市房地资源局、市工商局联合制定的商品房销售...
商品房预售应具备的条件是什么？ 房地产法
商品房预售应具备的条件是什么？商品房预售应当符合《上海市房地产转让办法》第三十二条规定的八项条件，自2001年1月1日起，对其中第五项商品房工程进度标准要求达到：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商...
预售期房应符合什么条件 房地产法
根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件：1)已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定...
