未办理住房贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗 房地产法
按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。最高人民法院《关于审理...
具备什么条件可以交楼 房地产法
中律网网友提问：购买了一套房子，一直都没交，已经过了半年了，说是不具备交楼的条件，我看都已经做好了，为什么不能交楼么？中律网戴安学律师回答：1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达...
商品房预售应当符合的基本条件 房地产法
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预...
怎样审看商品房预售许可证 房地产法
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；...
房子的种类有多少 房地产法
市场中总有新的购买者，也总会遇到那些很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的，房子的种类五花八门，什么商品房、房改房、经济适用房等等，看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念，本刊将连续对购房的基础知识作出一一介绍。无论在什么地方，房屋都应...
我去年买的期房,房子到现在没盖还不给退款,怎么办？ 房地产法
网友提问：我2008年4月份在松江河买了一套期房，当时我交了4万多预付款，但是没有签合同，开发商只给我开了收款收据，并承诺年底交付使用，可我等到现在了，房屋还没盖，我去找开发商要求退款，他们不给退，当时我买房是为了结婚用，可当现在还没盖好，我现在是租的房...
出售商品房应该符合哪些条件 房地产法
根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，包括：（1）商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则...
房地产开发公司迟延履行交付房屋义务时，买受入如何行使解约权 房地产法
核心内容：房地产开发公司迟延履行交付房屋义务时，买受入如何行使解约权？下面，法律快车房地产小编为你详细介绍相关的法律知识内容。...
商品房预售合同纠纷案件举证指导 房地产法
一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生...
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人能否请求解除贷款合同 房地产法
1．商品房买卖合同与商品房担保贷款合同是两个关系紧密相连的又相互独立的合同。买受人办理按揭贷款的主要目的就是为了解决购买房屋资金不足的问题。在实践中，当事人之间签定了商品房担保贷款后，银行就会把贷款直接打入开发商的账户。对当事人在签订商品房买卖合同时...
