核心内容：商品房进行预售需要具备什么条件?我国法律对与商品房的预售有哪些规定?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关商品房预售的知识内容。...

第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：，土地面积为：，土地用途为：。甲方经批准，在该地块上投资建造《》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑结构为：结构；建筑物地...

期房，又称楼花，是指正在建造中的商品房或虽然已经建成但尚不具备交付房屋和产权转移条件的商品房。商品房预售，又称卖楼花,指房地产开发企业（出卖人，也称预售人）将正在建设中的商品房，即期房，预先出售给买受人（预购人），并由买受人支付定金或者房价款的行为。...

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预...

一、购房签约时查验甲方的主体资格1、注意察看开发单位、销售单位、所有权人是否一致。一般来说，以上三者应该是一体的，也就是一个单位。但如果开发商委托销售商进行销售，则销售单位与开发单位应该是不一致的。但销售单位与开发单位是代理与被代理的关系，即委托关...

规划、设计形态是商品房的基本状况之一，但在实践中，开发商任意更改规划、设计而引发纠纷的事情屡有出现。按照法律、法规的规定，开发商在取得两证的同时，开发项目的所有技术指标均已确定，无特殊情况不允许变更。在实践中应注意以下事项：1?在商品房买卖合同上，...

特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。（上海市商品房预售合同只是一个示范文本，交易双方可以选择采用与否。）二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法...

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，又称卖楼花。商品房预售应当符合下列条件：(一)...

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之...

针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人昨日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从10多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许...

商品房销售广告和宣传材料是销售商品房的一种重要促销手段。目前，商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，根据有关报纸报道，在2003年3.15国际消费者权益保护日，中国消费者协会公布2002年因商品房广告虚假引起的投诉比上一年增长177%，成为商品房纠纷中最主...

办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可...