商品预售合同中开发商的义务 房地产法
我国《合同法》第130、135、138条规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，还要承担在约定期限内移转标的物所有权的义务。商品房作为不动产，其与动产所有权取得的最大区别，就是必须依法过户登记。根椐《物权法》第6、9、14条规定，只有记载于不动产...
预售商品房按揭****中开发商保证责任风险防范 房地产法
时下在商品房预售的买卖合同中，在“付款方式及期限”一栏，房地产开发商与业主约定的几乎都是“一次性付款”方式，很少约定“分期付款”或“其他方式”付款。这种“一次性付款”除很少一部分业...
预售商品房如何进行转预售 房地产法
????预售商品房转预集售的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：????一、转让方与转受让方须签订转让合同（一式四份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额...
购买期房的益处与风险何在 房地产法
????购买预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买预售房的好处主要有两种：????一、是购买越早开售的房屋，其售价越底；????二、是越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地。????购买预售商品房的风险主要有三方面：????一、房屋延期交付...
商品房转预售行为是否合法 房地产法
????商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。对于商品房转预售行为，应根据具体情况酌情认定其效力。????1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购方将其预购的商品...
商品房预售合同将实行登记备案 房地产法
????从2001年10月1日起，市内四区商品房预售合同将实行登记备案管理。????为加强我市商品房预售管理，规范商品房预售行为，保障商品房交易当事人的合法权益，市国土资源和房屋管理局近日发出通知，要求从10月1日起，市内四区商品房预售合同都要到市房地产交易中心办...
置业提醒：买期房需注意哪些法律问题 房地产法
核心内容：购买期房需要注意哪些法律问题？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍六点在购买期房时需要注意的法律问题。...
预售商品房转让的条件和程序 房地产法
核心内容：什么是属于预售商品房转让？预售商品房转让的程序是什么？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。 商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。预售房转让应当遵守房屋所在地有关管理规定，但基本程序是一样的：...
期房抵押的法律规定 房地产法
核心内容：能不能将期房拿去抵押?期房抵押需要注意的法律问题主要有哪些?下面，法律快车房地产小编为你详细介绍涉及期房抵押问题的知识内容。...
开发商尚无预售许可证 预售合同算无效 房地产法
今年6月何女士在知道开发商没有预售许可证的情况下，仍自愿交付全款购买了一套一百平左右的住宅。在与开发商签署了预定书之后，2010年7月份，由于种种原因何女士想要退房，却遭到了开发商的拒绝。由于房屋还未送交房地产交易中心进行备案，所以何女士以为退房会很容易...
